분류 전체보기 (4) 썸네일형 리스트형 부동산 개발: 재건축 과정에서 인가와 승인이 여러 번 등장하는 이유 재건축은 개별 건물 공사가 아니라, 도시 관리 체계 안에서 이루어지는 복합적인 절차다. 따라서 재건축 과정에서 인가와 승인이 여러 번 등장할 수 밖에 없는데, 토지 이용, 주거 환경, 교통, 안전, 공공시설까지 여러 요소가 동시에 얽혀 있기 때문에 각 단계마다 확인해야 할 내용이 달라진다. 그래서 인가와 승인이 여러 번 등장하는 구조는 행정을 복잡하게 만들기 위한 장치라기보다, 서로 다른 판단 기준을 단계별로 적용하기 위한 방식이라고 이해하게 되었다. 1. 단계별로 나뉜 판단이 필요한 구조재건축 과정에서 인가와 승인이 반복되는 가장 큰 이유는, 한 번에 모든 것을 결정할 수 없도록 제도가 설계되어 있기 때문이다. 처음부터 최종 설계와 세부 계획까지 확정해 버리면, 중간에 발생할 수 있는 문제를 조정할 여.. 부동산 개발: 재개발 사업이 생각보다 오래 걸리는 구조적인 이유 부동산 재개발 사업이 생각보다 오래 걸리는 구조적인 이유는 단순히 낡은 집을 허물고 새 건물을 올리는 단순한 공사가 아니기 때문이다. 재개발의 구조를 차분히 살펴보면, 이 생각이 상당히 단편적이었다는 점을 깨닫게 된다. 재개발은 특정 건물 하나를 대상으로 하는 사업이 아니라, 하나의 동네 혹은 구역 전체를 대상으로 주거 환경과 기반 시설을 다시 정리하는 과정이다. 여기에는 주택뿐만 아니라 도로, 공원, 상하수도, 공공시설 같은 요소들이 함께 포함된다.이렇게 범위가 넓어지면 자연스럽게 고려해야 할 요소도 많아진다. 단순히 “낡았다”는 이유만으로 바로 시작할 수 없고, 도시 전체의 계획 속에서 이 구역을 어떻게 재편할 것인지에 대한 검토가 먼저 이루어진다. 나는 이 점에서 재개발이 오래 걸리는 첫 번째 이유.. 부동산 개발: 아파트 재건축에서 ‘조합’이 만들어지는 이유 아파트 재건축에서 ‘조합’이 만들어지는 이유가 무엇일까를 생각해보면, 재건축이란 각 세대가 합의만 하고 공사를 진행하면 되는 단순한 일이 아니기 때문이다. 하지만 재건축의 구조를 하나씩 살펴볼수록, 이 생각은 현실과 상당히 거리가 있다는 점을 알게 되었다. 아파트는 단독주택과 달리 하나의 건물 안에 수십 세대, 많게는 수백 세대가 함께 소유 구조를 이루고 있다. 토지 역시 개별 세대가 따로 나뉘어 있는 것이 아니라, 공동으로 지분을 나누어 가진 형태다. 이런 구조에서는 어느 한 사람이 독자적으로 결정을 내릴 수 있는 영역이 거의 없다.재건축은 단순한 건물 공사가 아니라 토지 이용, 건축 계획, 행정 절차, 비용 관리가 동시에 움직이는 복합적인 과정이다. 이 모든 과정을 개별 세대가 각각 처리하는 것은 사.. 부동산 개발: 재건축과 재개발이 시작되는 구조 나는 처음 재건축과 재개발이 시작되는 구조를 이해하기 위한 공부를 시작할때, 두 제도가 단순히 “오래된 아파트를 새로 짓는 일”이라고만 생각했다. 하지만 관련 자료를 하나씩 살펴보면서 느낀 점은, 이 제도들이 단순한 건축 문제가 아니라 도시가 오래되면서 발생하는 생활 환경의 변화를 관리하기 위한 구조라는 점이었다. 시간이 지나면서 건물은 노후화되고, 도로·주차·소방 같은 기반 시설은 현재의 생활 수준을 따라가지 못하게 된다. 이때 개별 건물의 수리만으로는 해결이 어려운 상황이 반복되면서, 일정 구역 단위로 환경을 정비하는 제도가 필요해졌고 그 결과가 재건축과 재개발이라는 방식으로 정리되었다고 이해했다.재건축은 비교적 주거 환경이 유지된 상태에서 건축물의 노후 문제를 해결하려는 구조이고, 재개발은 주거 환.. 이전 1 다음
